[摘要] 2015年，中国老百姓买房的佳时机到了吗? 中国的房价稳定了吗？中国楼市的崩盘论占上锋，还是中国楼市硬挺中国经济的刚需市场为主流声音？近日，第十五届中国房地产发展年在京高调举办，各路权威专家新预测现场发布。
两会及去年年底释放出来的一些政策信息对房地产市场来说都是利好的。总理已经明确表态，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持自住和改善性的需求。这个信号和去年的两会有明显的不同，去年两会是分类调控，今年是分类指导，要指导这个市场向更加平稳的方向发展。政策的利好为房地产市场创造了一个比较好的发展环境。
黄瑜指出2014年11月21日降息政策实施后利率大幅度下降，今年2月28日再次降息让购房成本降到十年以来的低位。我们通过测算后发现，2008年降准和降息带动市场成交量提升用了5-8个月的时间、2012年用了3-5个月、而这一次仅用了1-2个月，可想而知，房地产市场对金融更加敏感。国家统计局公布今年前两月成交的数据显示，部分城市楼市出现了较大幅度的下降，但3月份前两周成交出现环比快速回升，这与政策信号及金融支持密切相关。
虽然库存量达到了历史高位，房地产市场的整体库存压力很大，但一线城市库存消化时间处在合理的水平。二线城市分化明显，部分城市如合肥、南京短期出清周期比较合理，呼和浩特、青岛，短期压力是比较大的。三线城市整体压力比较大。
从土地的市场供求来看（截止到2015年3月18日），三百个城市土地出让金均出现20%以上的下降，整个土地市场的成交量成交价降幅明显。去年的土地价格上涨了5%，今年土地价格仅上涨1%。主要的原因是多城市供地结构发生了变化。去年一线城市土地出让金在土地出让金的贡献率提升9%，二线城市下降3%，三线城市下降6%。今年这样的状况在持续，一线城市的占比在提升。
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