[摘要] 2015年，中国老百姓买房的佳时机到了吗? 中国的房价稳定了吗？中国楼市的崩盘论占上锋，还是中国楼市硬挺中国经济的刚需市场为主流声音？近日，第十五届中国房地产发展年在京高调举办，各路权威专家新预测现场发布。
2015年3月19日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2015第十五届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，汇聚国内知名经济学家、专家学者、地产大腕等业内人士，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。广大购房者，开发商关注此会，专家观点让参会者脑洞大开。是观望还是下手？众多潜在购房者表示，决心更坚定了。
各路房地产行业相关英雄尽显英雄本色
中指研究院院长，房天下控股董事长莫天全先生。清华大学中国与世界经济研究中心主任教授李稻葵，房天下控股副总裁，中指研究院常务副院长黄瑜，万科集团副总裁北京区域首席执行官刘肖先生，绿地集团、万科集团、保利地产、绿城集团、远洋地产股份有限公司，首创集团，华远地产等众多房地产行业上下游知名企业代表来到了现场。同时，本届年会也邀请来自北京电视台、中新网、新华网、腾讯、千龙网、财经杂志、北京晨报、投资时报等媒体行业的代表。可谓各路房地产行业相关英雄赴会，会场尽显英雄本色，让购房者目睹房地产行业领军人物的大将风采，对内心困惑有豁然开朗之状。
莫天全：互联网飞快改变产业
“互联网+”是当下的热门词汇，简单来说互联网+什么都是可以的。“互联网+”的本质是传统产业的在线化和数据化。“互联网+”对传统产业的改造重点在于"在线化”、“数据化”，房天下PC移动平台、大体量的数据应用、各环节的实时协同等新模式均离不开“互联网+”。怎么利用互联网的思维来让传统的产业在大数据和移动、互联网方面充分的发挥作用，莫天全先生进行了全面阐释。二手房交易0.5%上线两个月后，房天下在北京、上海、成都的成交套数进入市场的10，在租房领域这个月在上海已经是。极限非毛坯666/平米，3月也将超越了前两个月的成绩，目前已收到1500多个订单，已有300多套房子在施工。租房0中介费，预计3月成交量将为上海巿场1，正是利用新的思维，新的手段和新的工具来做这些老的传统的事情，这很有可能的，而且可以带来很大的空间。
房天下新房电商已经走在了的前列，90多个城市有25万多套新房直接通过新房电商平台达成2700多亿的成交额。新房委托，是房天下今年要推出一个新的体系，已经在测试当中。主旨就是让购房者得到房天下各种各样的补贴，让他们买房子的成本变得更低。
李稻葵:2015房地产波动不大 金融互联网将改变房地产
中国经济新常态基本形势
中国人均GDP美国的五分之一，外商投资总额缺全球；老百姓储蓄率高，占GDP近百分之五十；中国劳动力素质相对发展中国家高有积极性有体力；整体市场不规范不透明，金融资产估值很低；中国的高污染主要是在生产建设上，中国官方腐败主要集中在投资建设的环节。
李稻葵在演讲中指出，对于经济新常态有两个判断，其一未来10-20年，中国经济进入新常态，仍然保持至少7%的增长速度。其二是2015年和2016年的经济发展速度可能会相对比较低，2016年的增长速度或许会低于7%。
李稻葵教授分析经济新常态的原因称，原因一是过去20年以来长期依赖的房地产行业需要调整，房地产行业不大可能在2015年像2009年出现一个比较快的反弹。2008年金融危机爆发以后，房地产行业下行，2009年5月份开始往上走。但是如今老百姓的兴奋点和期望值从房地产逐步转向了股市。其次，是房地产大体量的库存量。现人均住房面积34平米，89%的家庭有了自己的住房。这两个因素的综合作用，使得今年明年宏观经济比较困难，保持7%左右的增长速度。
同时给房地产开发商一些思考：中国城镇化建设，中国经济区域调整，人口重新布局，中国房地产重组是必然。金融加房地产大有学问，可以探索新模式。
他援引今年的总理工作报告分析说，中国经济如果能保持7%左右的增长速度，那么在相当长的时间以内，中国的经济就可以长足发展。
李稻葵也提到，一线城市，一旦房租有上升的压力，房价就不会走的太远。城市的发展布局收到高铁、人口、气候的影响。这是否对购房者能有一些启发？
新常态下北京进入6万时代，“2010年至2013年开发商的利润是一个不断缩小的过程，到2014年房价与地价的差值非常小，从成本驱动的房价来看，北京市场确实面临房价上涨的压力”刘肖说。此外，刘肖分析道：“数据显示，北京每年有六七十万新增人口，然而北京房地产市场约有2600亿新房，其中500亿是写字楼，300-400亿为商改住，300亿为自住房，真正的商品房只占1600亿，几乎等同于杭州”。因此，刘肖认为北京房价上涨，甚至即将进入6万元时代，是供求不平衡造成的结果。
白银时代下房企的合纵连横
刘肖表示，白银时代房地产精细化、联合化、金融化是大趋势。他进一步解释说：“精细化将是房企之间利润差异的主因，换言之是差异的主因”。精细化不是虚无的，他体现在所有的产品策划及其房企产品中。
“如今，在新的土地招标过程中联合报名的比例越来越高，众多开发商和金融机构或者开发商与开发商之间组成联合体合作拿地”他说，“合纵连横将是新常态下房企的合作的重要形式”。
对购房者思考永不停止
值得一提的是，刘肖在演讲中提到盘活存量将成为房地产企业新的增长方式。同时，他提出“产品在均好之外，给用户体验”、“配套服务中让业主更有参与感”、“管理思维上由线上思维到大数据思维的转变”、“注重中间环节，通过新的组织架构拉近与购房者的距离”等等房企在新常态下的应对措施。
如果北京房价将进入6万时代预测准确，那准备在京购房的业主们是否需要提速？2015年-2016年是否是买房的佳时机？
两会及去年年底释放出来的一些政策信息对房地产市场来说都是利好的。总理已经明确表态，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持自住和改善性的需求。这个信号和去年的两会有明显的不同，去年两会是分类调控，今年是分类指导，要指导这个市场向更加平稳的方向发展。政策的利好为房地产市场创造了一个比较好的发展环境。
黄瑜指出2014年11月21日降息政策实施后利率大幅度下降，今年2月28日再次降息让购房成本降到十年以来的低位。我们通过测算后发现，2008年降准和降息带动市场成交量提升用了5-8个月的时间、2012年用了3-5个月、而这一次仅用了1-2个月，可想而知，房地产市场对金融更加敏感。国家统计局公布今年前两月成交的数据显示，部分城市楼市出现了较大幅度的下降，但3月份前两周成交出现环比快速回升，这与政策信号及金融支持密切相关。
虽然库存量达到了历史高位，房地产市场的整体库存压力很大，但一线城市库存消化时间处在合理的水平。二线城市分化明显，部分城市如合肥、南京短期出清周期比较合理，呼和浩特、青岛，短期压力是比较大的。三线城市整体压力比较大。
从土地的市场供求来看（截止到2015年3月18日），三百个城市土地出让金均出现20%以上的下降，整个土地市场的成交量成交价降幅明显。去年的土地价格上涨了5%，今年土地价格仅上涨1%。主要的原因是多城市供地结构发生了变化。去年一线城市土地出让金在土地出让金的贡献率提升9%，二线城市下降3%，三线城市下降6%。今年这样的状况在持续，一线城市的占比在提升。
2015楼市不悲观 未来房地产平稳增长
在2015年的市场预判中指研究院有一个系统的数字模型。通过测算预计2015年的销售面积会增长0.5%-2.5%，2015年房地产市场不悲观，是不好不坏的一年，好的话比不上2013年，但是坏的话会和2014年相当。2011年时我们预测未来10年的房地产市场走势时得出2014年出现回落，2015年基本持平，总体保持趋缓的态势，2016年-2020年，从各项指标测算房地产市场增速在2.5-5之间，是一个平稳增长的态势。所以新常态会出现市场经济接近趋缓，房地产的增速会更缓这种现象。
从中长期来看，房地产还是有大市场空间的。主要的依据一个是城镇化，在2016-2020年之间，新增城镇人口需求大概会有28亿平方米，市场总量由于城镇化水平的提升带来的需求为28亿平方米。从人口结构上来分析，改善性的需求在2016年以后会逐步加大，2020年的时候以改善性需求为主。
2015年，中国购房者的买房时机到了吗? 中国的房价趋势明朗稳定了吗？是中国楼市泡沫论占上锋，还是中国房地产支撑中国经济为主流声音？专家及权威人士用数据给了我们答案。
“房天下 房天下”，从去年7月起，正式推出了“招远战略”，全面进军中国的三四线城市，为中小型城市、甚至是城镇的房地产市场注入新的活力。截至目前“房天下 房天下”已开设100个城市，涵盖了延安、铜川、天水、张掖、白山等中小城市，并且站点开设仍在加速。
仅以娄底一个城市为例，其新楼盘数量就达到近80个，出现了一批受到业主和用户热捧的楼盘，如：悦江山、五江国际商业中心，它们用数据证明了其存在的潜力和价值。
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