[摘要] 根据4月份房企销售数据，尽管从整体业绩上来看行业整体增长平稳，一定程度上延续3月回暖，但市场成交有高位回落态势，重点城市整体成交量同环比均微降2%。
2019年4月，房地产行业销售表现略不及3月，“小阳春”行情似乎有所降温。
根据4月份房企销售数据，尽管从整体业绩上来看行业整体增长平稳，一定程度上延续3月回暖，但市场成交有高位回落态势，重点城市整体成交量同环比均微降2%。
此前的3月份，中国重点房企单月销售额同比均出现明显上涨，与今年前两月相比显著改善。市场称中国楼市“小阳春”初现。但从4月数据来看，本轮市场回暖持久性似乎不强。
二线龙头房企表现依旧强势，构成主要的拉动力量，相反一线龙头碧、万、恒整体表现偏淡。
不仅是房企，不同能级城市之间分化也较为明显。招商证券指出，因货币化补贴政策变动，三四线城市与一、二线城市房地产市场变动节奏一致性大幅下降。目前的情况是，一线城市销量早已见底回升，4月尽管出现回落，但仍处于高位；二线城市销量的反弹略滞后于一线，4月起同比大幅增长，或成为今年拉动全局销量回暖的重要动力。
与此同时，三四线城市或仍需等待一到两个季度的调整。招商证券认为，若这一调整幅度较大，则可能导致全局销量在今年年中出现第二个底部。
中金公司同样认为，今年二季度，中国房地产市场或将出现回调，大概率迎来全年销售的底部。下半年随着政策环境和市场情绪趋稳、扰动因素逐渐消除，商品房销售面积下滑的情况有望逐步缓解，直至回归正增长。
中金预计，受去年基数偏高影响，5、6月商品房销售面积将分别出现7%和10%左右的同比负增长。整个二季度，商品房销售面积累计跌幅约为5%，较一季度跌幅再扩大4个百分点。
此外，二季度乃至下半年楼市的风险点也在于不同城市市场之间的差异，可能导致个别区域房价过快上涨：
考虑开年以来房价、地价整体保持平稳，我们认为当前不存在因市场整体过热引发政策全面转向的风险，但在“因城施策”框架下须密切关注局部区域的房价、地价趋势及地方政策的边际变化。
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