[摘要] 房地产市场历来都不是独立存在的，受到的各方面因素影响很大，如政策、银行、信贷，甚至遥远的美联储加息，都会影响到楼市的价格。
很多人觉得现在房价已经让人麻木了，几十年来总是感觉一直在涨，从未跌过似的。曾经北京四环内房价4万的时候我很惊讶，然而北京现在四环8万以上。
不仅仅北京如此，放眼也是如此，合肥几年前房价5、6千的时候，没有人觉得便宜，到现在房价20000每平方米的时候，一样没多少人觉得便宜，5、6千的时候觉得贵没买，现在一样更买不起。
但是，房子也是产品是一种商品，那么就没有只涨不跌的道理。楼市调控这三个月来，房价已经长期横盘，一线城市基本保持稳定，二手房市场微降10%左右。
之前涨幅过猛的热点二线城市就没有这么幸运，合肥房价下滑30%，甚至部分楼盘价格腰斩。环京楼市也是如此，燕郊房价限购前甚至达到3万以上，现在基本上二手房0成交，买房投资者抛售降价，出现无人接盘的尴尬局面。
重要的是，在调控政策显现成效的同时，信贷政策收紧，利率普遍上浮20%。信贷收紧原因是美联储加息，央行收紧信贷因为银行没钱了，贷出不去款了。
以前，一些二线城市，首付2成就可以购买，现在需要三成，无形中降低了购房者的购买力，加上贷款更难，购房需求减少较多，市场越来越冷清。
现在的市场就是“兔子尾巴长不了了”，银行信贷收紧，贷款总额增速放缓，价格会进一步回落。
目前价格到顶，以后的趋势会是二手房先降，一手在低库存情况下会缓慢的增长，等到6到12个月之后一手新房才会有价格下调。
近日很多城市爆出政府增加土地供给，推新楼盘尽快入市，如北京的在途工程、重庆增加土地供应达9.5万亩，这样的情况下实际供应土地可能高于去年，实际房源上市在12到18个月后，也就是明年开始会供应放量，所以市场会在6到12个月内见顶，然后缩量盘整之后进入下降通道。
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