[摘要] 高铁的重要性不仅体现在交通设施本身，而且体现在交通枢纽对城市经济发展的带动作用，以及对交通枢纽周边地区的规划与土地开发的影响。本文试图以宝兰高铁途径天水为例，梳理西北地区铁路枢纽布局，进一步解析宝兰高铁的开通对天水房地产市场的重要影响。
中国作为仅次美国的世界第二大经济体，经济发展带来的衍生效应使得中国成为世界上高铁迅猛发展的国家。2016年7月20日，发改委印发新版《中长期铁路网规划》，定调未来十年我国铁路网建设，我国铁路在“四横四纵”、“五横三纵”的基础上升级成“八横八纵”，十六条大通道连结贯通，构建未来十年我国高铁网。中国将迎来一个崭新的高铁时代，这必将对城市区域的空间形态、产业结构、社会流动、区域管理等方面带来巨大的变革。
在高铁迅速发展的今天，高铁势必会影响到中国经济的发展，从而催生出"高铁经济"这个新名词。高铁经济是指依托高铁的综合优势，促使资本、技术、人力等要素，实现优化配置和集聚发展的一种新型经济形态。高铁良好的发展前景为许多设站城市提供了发展机遇，带动了城市的快速发展和经济转型。
以宝兰高铁为例，宝兰高铁东起宝鸡，西至兰州，是国家中长期铁路网规划中徐兰客运专线的西段，也是国家铁路“四纵四横”客运专线网的重要组成部分，西与兰新客运专线相接。设计时速250公里/，建成后宝鸡到兰州列车运行时间缩短至2左右。
宝兰高铁于2012年10月19日正式开工建设，将于2017年7月底建成通车。主要站点有宝鸡南站、东岔站（越行站）、天水南站、秦安站、通渭站、定西北站、榆中站、兰州西站。
宝兰铁路开通后，宝鸡到天水仅需一个便可到达，从而形成了“一经济圈”。一经济圈直接缩短了来往城市的交通时间，加速了自由贸易资本交换和企业的集聚效益。以地缘为由，西安与兰州同为陕甘两省的重点发展城市，宝兰铁路的开通疏散了两地的人口、产业，缓解了城市资源环境压力。同时，也为周边中小城市经济发展带来助力，加速区域一体化进程，也有利于西部城市群内重点城市的增强，带动区域产业集群发展和人口集聚的加快。
在高铁经济的影响下，天水本地的房地产市场也会受到一定程度的冲击和影响。
1、天水整体房价必然会水涨船高
宝兰铁路开通后，天水与宝鸡、兰州、西安的空间距离因交通便利的因素，从而发生了改变。对于房地产市场来说，必然引起房价的上涨。天水四季分明，气候宜人，素有“陇上小江南”美誉，是周边城市中休闲与度假的城市，天水市（两区五县）均价在6000元/m²左右,还有很大的上升空间，所以天水的房价会吸引西安、兰州两地的人群进行投资置业。
2、带动天水第二、三产业的发展
天水是一个以重工业为主的城市，宝兰铁路的开通，意味着会有大量的商人来天水投资发展，带来资金、技术上的优势。尤其宝兰铁路是一条客运专线，天水又离陕甘川三省交界的区域较近，交通便利，同时，天水作为历史文化名城，近年来，旅游业发展迅速，这将会吸引更多的商人来到天水投资。天水旅游业、工业将迎来新的机遇。
近几年天水住宅的库存量增多，但宝兰高铁开通，使得天水到周边三四线城市的距离更加拉近，会来天水买房的人越来越多，在一定程度上消化了库存量。使天水房地产得到很大的缓解。
4、著名的房地产商将先后进驻天水
在高铁经济的刺激下，诸如碧桂园、保利这样著名的房地产商先后进驻了天水，随着宝兰铁路的通车，如万科、华润这样的著名地产商进驻天水也只是时间问题。
因天水周边环境适宜西北地区的富人休闲度假，如果富豪来到天水旅游置业，肯定不会买档次较低的房子，他们只会选择端的房源，在这样的情况下，将会大大推动天水高端房源的增长。
6、楼市格局改变与基础配套升级
地铁开通后，外地商人会来天水投资资产，一方面会改变楼市格局，让天水的生活品质大大的提高，促使房地产行业将面临良性重组和产业升级的楼市格局。
另一方面，天水房产的基本配套会随着本地生活水平的发展和外商的涌入，进一步完善房地产市场的基础配套。
以发展的眼光来看，高铁对天水及周边城市的经济发展起到了推进和均衡作用，使得城市资源重新评估。对于房地产市场而言，高铁站区域作为直接受益的地区，成为国家空间政策的新关键性节点，刺激房产商对高端领域的需求。
高铁通车后，短期内可以带动人流由中心城市向周边扩散，促使高铁沿线中心城市与卫星城镇选择重新布局，在疏解中心城市人流和升级产业的同时，也将周边卫星城镇进一步纳入中心城市功能圈。受中心城市人口、产业随高铁溢出影响，其周边城市房地产外来需求也不断提升。
天水在旅游业、工业方面的发展将达到一个新的高度，刺激经济的协同发展，同时也会伴随着房地产的成长空间进一步扩大，天水房地产市场将会迎来一个新的机遇。
（编辑：Eric）
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