[摘要] 伴随着房地产调控的不断升级，今年以来我国的房地产市场持续降温。未来房地产领域前景如何，黄金时代过后房地产市场的重点机会又在哪里？
伴随着房地产调控的不断升级，今年以来我国的房地产市场持续降温。未来房地产领域前景如何，黄金期过后房地产市场的重点机会又在哪里？
日前，仲量联行资深董事、中国研究部总监周志锋在参加海银财富主办的“居善地动善时—2017海银财富第二届甬尚汇资产配置高峰论坛”时表示，未来的住宅类需要重点关注我国前20个大城市，一线城市的资金增长机会更加明显。
周志锋强调，为了实现稳增长的目的，过去几年我国的信贷政策趋于宽松，房地产市场成为资金流入最主要的渠道之一。随着一二线城市房地产政策的收紧，今年三线城市的房地产市场较为火爆，但三线城市是否值得资金增长要区别看待。
周志锋认为，我国东部沿海地区的城市比中西部人口净流出的地区更有资金增长价值。住宅类资金增长机会还是要关注中国前20个大城市，尤其是从长期来看，住宅类房地产的资金增长机会还是集中在北上广深这样的一线城市。
在商业地产方面，周志锋表示，中国已经超越日本成为亚太最活跃的市场。随着中国经济结构的调整，城市化进程不断推进、经济增长方式从制造业转向服务业、政府推行自由贸易试验区、民营企业发展壮大……这些因素都会推动服务业向纵深发展，从而带来商业地产特别是办公楼宇需求的强劲增长态势。
同样的，周志锋提醒，从长远来看一线城市的商办物业对价值者而言更值得资金布局。“全球一体化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才结构等因素，成为影响城市商业和未来投入潜力的主要因素。北上广深以及杭州、宁波、苏州和成都均具有较强的吸引力。”周志锋分析。
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