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按《国家住宅设计规范》规定：
低层住宅是指层数在1~3层的住宅，多层住宅是指4~6层的住宅，中高层住宅为7~9层的住宅，高层住宅是10~30层的住宅。
曾经有上限不超过30层的规定，但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订，高层建筑突破了楼高100米的限制。
那么，现在来看，到底买低层好还是高层好呢？
层数少，所以楼群密度低、周边环境好。
层数少，楼梯的坡度不大，使用就方便。
城市中的低层住宅，既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是，这也是民风民情。
但就目前来看，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。发展前景和配套自然是逊色了许多，生活及交通的各种不便当然也是低层住宅的一大障碍。
多层住宅在市场占有较大的比例。与低层住宅相比，多层住宅可以提高土地的利用率。
多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施，因此像公共走道等公摊面积就比较小。自然物业管理费和维护费用相对就较低了，这可是让咱寻常百姓省下不少钱。
多层住宅在建房时，建材没有特殊要求，建筑构件可以大规模工业化生产，因此，总体来说，造价也比较低，自然房价就要便宜多了。当然，目前市场上也有框架结构的高标多层住宅，这又是另一码事了。
但多层住宅的缺点也很明显，普通的多层住宅一般寿命比较低，加上大部分没电梯，那人要是年纪大了，爬这样的楼梯是够受的。低层的居住条件不理想；由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化，抗震性能也不如高层。
3、 高层住宅（10-30层）
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，满足了部分人群想站得高、看得远的心愿。由于形状不同，分为塔式、板式和墙式、蝶式。由于内部空间组合不同，可分为单元式和走廊式。
高层住宅，电梯是必配硬件。只要不停电，就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说，高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口。将住宅向高空发展，可以实现较高的容积率。对于目前建设用地紧张，一线城市、二线热点城市，实在是一种适宜的建筑方式。
高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光较好。
缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高。
不过，综合来看，有着独特的设计，高端建筑品质，良好的通风日照的高层住宅现在越来越多的成为购房者的理想选择，在这个科技生活与人的思维方式日新月异的时代，高层住宅也成了居住的趋势，随着高层住宅设计的不断改进和舒适度的大幅度提升，高层住宅的市场前景会越来越好。
绿地率和绿化率
绿地率：指的是居住区用地范围内各类绿地，也就是地面上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30%。（绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积）
绿化率：是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，小区里长草的地方都可算作绿化。
所以绿化率一般要比绿地率高。
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