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很多朋友在买房的时候，对于自家房屋的公摊面积，都不是很了解。
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是——
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;
2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;
3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
注意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中。
二、公摊面积并非越小越好
业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。
市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？
对此地产界专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在25%—30%。
最后，福田友情提醒：如果你买房是投资，你的眼光不应该盯在公摊这种小事上，而应该更注重它的空间；如果你是自住，为了提升居住品质，你就更不应过分追求低公摊率。
福田·天水中心
将于5月21日耀世开盘
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