[摘要] “2017中国房地产开发企业500强测评成果”22日发布，恒大首次“登顶”，百强榜单近9年换血率近六成。
“2017中国房地产开发企业500强测评成果”22日发布，恒大首次“登顶”，百强榜单近9年换血率近六成。
2017中国房地产开发企业500强前3位首次出现“重组”。恒大集团凭借全年销售金额人民币(下同)3731亿元、3年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现，将连续8年位居榜首的万科挤至次席。碧桂园以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列4到10位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第10位。
本次测评产生的100强企业在近9年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过9年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，9年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中51-100位的企业仅不足三成仍处在此次的100强梯队中。
以500强房企总部所在地作为划分标准来看，华东区域占比继续领先，中部企业进步明显。华东、华南、华北、东北、西部和中部六大地区房企分别占500强的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。
测评报告显示，排名前10强房企销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。
500强房企2016年商品房销售面积总额达5.2亿平方米，同比增长31.6%，销售金额创下6.3万亿元的新高，同比增长40.1%。从不同能级城市的销售情况而言，不论是销售面积还是销售金额，以热点二线城市表现强势，部分三线城市回暖明显。
土地市场也反应出市场分化态势。2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。表明地价上涨明显，开发企业拿地成本明显上升，热点城市楼市销售向好。
测评报告认为：中国房地产行业集中程度的进一步提升、开发投资增速连续两年低至个位数、行业平均利润率下行趋势未改等态势，表明行业高增长时代已经结束。未来，大型房企通过并购加速获取资源，中小房企则加速转型，房地产开发企业分化将会进一步加剧。
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