[摘要] 2016年上半年转瞬即逝，下半年的房价成为购房者们关注的焦点。
中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，无论从交易额、交易量、还是投资，可以看出来房地产这轮周期的高点是在今年的三四月份，今年市场呈现抛物线状，下半年热度不会下降，只是增幅放慢。
他指出，的房价从去年的四五月份就开始环比上升，但如今上升依旧但幅度减少，这与房地产的短周期（3年左右）市场变化是一致的：在三年左右的时间，即便是市场不调控，市场上升到一定的点，购买力也会向下走。
统计数据显示，35家公布了业绩的企业，它们的销售量合计达12425.92亿，同比涨幅度高达70.6%，其中同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等。
35家房企的年度任务指标平均完成率在64%，远超往年的平均完成率。
楼市销售火爆，热门城市的土地市场更热。
先来看看大势。
国家发改委新闻发言人赵辰昕就表示，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。其中，一二线城市要防止房价持续过快上涨；三四线城市要根据当地市场情况化解房地产库存。
顾云昌认为，目前调控强调一城一策，分城施策。货币供应量是性的，土地供应量是地方性的，所以不同的城市巧妙调整土地供应，能有效调节楼市走势。加之宏观上货币政策的使用，就足以调控宏观经济和房地产经济，实现供给侧的结构性调整。
因而从效果上讲，目前的房地产市场可能即将进入短周期的回落阶段。
他指出，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。
我们看到今年上半年楼市的热销，可能让全年房地产销售面积达到历史新高(超过2013年130551万平方米的历史峰值）。
“今年3-4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。”
所以，开发商拿地的时间和地点相当重要，这直接决定其利润。
“而很多拿地王的开发商做楼盘其实很艰辛，市场一弱就可能被套住，甚至导致被淘汰或兼并。”
（编辑：cuzz）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
