[摘要] 作为上半年经济企稳的重要抓手之一，房地产或正在显出“退烧”迹象。
二季度或触及年内增长高点
安信证券近跟踪了61个大城市后发的调查高频数据显示，6月30个大中城市的房地产销售同比增速从5月进一步回落。
“我们估计6月房地产销售同比增速可能放缓至10%左右。鉴于市场情绪降温、开发商保持谨慎。估计房地产建设量和投资同比增速都可能小幅回落。”瑞银证券特约首席经济学家汪涛给记者分析称。
记者注意到，国家统计局6月13日公布的数据显示，2016年1~5月份，房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。从单月来看，5月房地产开发投资同比增速为6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这是房地产开发投资增速今年来首次下滑。
“下半年中，四季度降准降息的概率相对较大，前面的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险、经济下行风险)不断累积，积极的财政政策和货币政策显得尤为重要，预计降息幅度为25个百分点。”
这是东方证券首席经济学家邵宇的判断。由此感觉，如果降息再度发生，房地产市场的成交量见顶之后下滑可能性会变小，但很多城市已经透支的房价，能得到新的支撑……
然并卵，那些上半年房价仍然在下跌的城市却并不会迎来更多利好。因为，城镇化的未来已经发生根本性的变化。户籍改革，给了人们更多迁徙自由，也让那些因为区域经济增长放慢的城市，房价面临进一步下调的压力。
资产泡沫催促再降息？
对于预测降息的原因，邵宇告诉邦地产，目前来看经济是稳住了，但如果没有货币政策的有利支持，经济还是会慢慢向下滑动，可能达不到原来的预期增长目标。
货币政策和财政政策更多是一种托底，后续的话还会有一些政策的表现，所以预期在后续还有一些降息降准的空间。
不过对于四季度的降息可能，市场也有不同的观点。
首都经济贸易大学赵秀池教授表示，降息是货币政策工具之一，下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，与调控目标背离较大，降息的可能性较大。
楼市普涨可能大不大？
数据显示，2016年上半年，主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，很大比例是由国企央企获得。
楼市也热度不减。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。
东北的大连、沈阳、哈尔滨，包括营口等地区，还有类似西安、兰州这些西北地区的城市目前去库存压力依然很大，房价迟迟没有上涨，有些甚至还较去年下跌。
尽管四季度降息存在可能，但是，房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力！而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
真正可能上涨的，也许是长三角城市、珠三角城市、京津冀一带之前价格上涨温和的中小城市和板块而已。
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