新购住房正对一片墓地 业主要求退房遭拒绝！

房天下综合整理  2015-12-10 00:00

[摘要] 张先生说，订购前，他的太太到现场看了房，由于当时是傍晚时分，并未注意到墓地。开发商表示订购协议已经签订，无法退还定金

这一阵子，市民张先生颇为郁闷。上月底，他订购了一套商品房，第二天他和家人再次返回看房时，却发现楼房南侧的山体上，散落着多处墓地，60多岁的张先生和家人认为很不吉利，立即提出了退房，但遭到拒绝。
 
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昨日，张先生致电本报反映此事。在12345政府公共服务系统上，记者也找到了多条对该楼盘的此类投诉。
 
订房时未注意到墓地“因为现在住的房子要拆迁，11月28日，我和家人到这里看房。”张先生说，置业顾问告诉他们，其中多栋商品房已开始交房，剩下的“尾盘房”价格很优惠。冲着每平方米12000多元的价格，以及不错的区位，他付了1万元订购了A10楼3103单元。
 
昨天下午，记者跟随张先生来到位于三环路旁的该楼盘，在A10楼31层，从朝南的阳台向下看，郁郁葱葱的山上有多处坟墓，有些被植被覆盖，有些则非常显眼，离这栋楼近的只有三四十米。
 
张先生说，订购前，他的太太到现场看了房，由于当时是傍晚时分，并未注意到墓地。开发商表示订购协议已经签订，无法退还定金。
 
“订购第二天，我就发现一旁的山上有不少墓地，立即提出了退房。”张先生说，前几天，他爬楼梯时摔了一跤，头上缝了针，家人觉得很不吉利，退房的意愿也更强烈了，甚至因此吵了好几次。
 
有无提前说明 双方各执一词
 
昨日在该楼盘营销中心，张先生再次提出退还定金的要求，营销中心一位主管表示，订购之前，张先生的太太前来看房，置业顾问就告知楼盘旁的山上有墓地。而且根据协议约定，7天内未支付首付款项，就视为协议直接解除，不能退定金。
 
“付定金之前，置业顾问根本就没有告诉我们山上有墓地。”张先生否认了主管的说法，并说他的诉求就是退房退定金。
 
经过协商之后，营销中心的主管表示，他可以帮助张先生调换房源，但退房退定金不行。而张先生则认为其他房源的单价太高，家里根本承担不起。终，双方还是无法达成一致。
 
律师说法 无法认定未尽告知义务
 
在该市12345政府公共服务系统上，记者找到了多条关于该楼盘正对墓地的投诉。12月3日，区民政局回复，用地南面山体几处墓地属于历史问题，在今后城市规划改造时将与墓主进行沟通迁移。对于土地征用和城市建设规划情况，建议向建新镇和相关部门了解。仓山区建新镇则回复，暂未收到该处的拆迁通知。
 
对于张先生的遭遇，某律师事务所卓文彬律师表示，由于山体墓地距离楼房有一定的距离，从法理角度看，不会影响商品房的使用，所以无法认定开发商未尽告知义务。“如果购房者在这方面有忌讳，应在购房之前充分了解周边环境，慎重选择。”