[摘要] 从近期各大媒体所传递出的普遍信息可见，无论是一二线城市还是四五线小城市，除了个别省市的现状保持良好外，大部分地区单就在出租房这一块比较，整体数据都出现了波动。
“进入冬季，我市租房市场也如同这天气一样，变得冷冷清清”这是11月27日出现在天水的一篇关于天水市冬季租房市场情况报道中的一句话。根据我们天水房产网网站的统计结果显示，本月天水市总的出租房出现量较上月有所增加，环比增长8%，但整体出租情况却持续出现了明显的下降，出租率已从8月份的57%将至本月的31%，降幅达45%。
每年接近年关的时节，对大部分外来工作的人而言是变动为频繁的时候，而新增的人口也不如夏季那样集中和有快速的增长，根据以往的经验，房屋租赁的旺季一般是在春节之后，淡季则一般是从11月开始到春节结束。在月末天水房产网的工作人员就天水市2015年11月份的出租房数据包括出租率在内，通过后期电话回访等形式，做了详尽的统计和整理，并将具体情况汇报如下：
一、天水市11月份出租房出现量统计
据天水房产网的统计数据显示，单在2015年11月份天水市民通过网站平台（天水房产网、天水生活网）发布的个人出租房房源总量出为278条，其中个人在天水房产网上发布的房源有99条，占个人发布总量的36%；天水生活网59条，占个人发布总量的21%
本月总的出租房出现量较上月增加21条，但比较历史数据，还是处于低位状态，随着冬季供暖和人口流动的变化，租房人数也呈下降趋势，从8月份的租房供给高峰期到进入冬季的逐渐下降，人口因素可能是形成这一状况主要的原因，以下是天水房产网统计的8-11月份总的出租房出现量和出租率变化图：
二、天水市11月份出租房出现区域对比
天水房产网还就出现在我们房产网站上的99条个人出租房信息，针对出现区域做了统计分析，结果显示：秦州区的房源信息为82条，占总房源数的83%，麦积区的为17条，占总房源数的17%。
三、天水市11月份出租房出租率对比
本月所统计的出租房出租率是8月份以来的低值，根据相关的报道显示，受此影响，租金价格也出现了小幅的波动。回顾上一月的数据，通过对出现在天水房产网网站上的99条个人出租房信息进行后期的电话回访得知，已租的有31条，占总房源数的31%，还未出租的有68条占比达到69%。
四、天水市冬季出租房现状比较
从近期各大媒体所传递出的普遍信息可见，无论是一二线城市还是四五线小城市，除了个别省市的现状保持良好外，大部分地区单就在出租房这一块比较，整体数据都出现了波动。而人流因素可能是这一变化主要的原因，毕竟我们总的城市化率还处在一个相对比较低的水平，而随着经济水平的不断提高，如今的城市规模已经远远超过了初的常住人口，个体在各个城市间的流动也趋于频繁，特别是年底的时候，用人单位的用工荒就是一个特别好的说明。
其实相较于隔壁的兰州，天水的情况要好的多，暂且不论城市规模和人口总量，兰州已是人口净流出的城市之一，9月份统计局发布的前70大城市房价的数据显示，兰州同比下降近3个百分点，部分城区新房价格的回落已经造成主城区租金的下跌。而天水，由于土地供应量有限，旧改和危改又特别缓慢，整体的供应情况目前还是比较紧缺，虽然在11月、10月份出租率出现了下降，但租金的降幅仍然有限，大部分还是保持相对平稳的水平。
以楼房出租为例，目前常见的租赁方式是半年或一年租，租住群体以外来的工作人员为主，当然也有一部分不可小视的学生群体，如考研党和报考各种考试的学生。但是，基本上到了这个季节，人口的流动就相对集中，相较于7、8月份的“集体进城”这时候反而有“集体回乡”的情况。
但是，随着新房成交的不断扩增和房屋供给的逐渐增多，在一部分改善型需求得到满足的同时，势必会释放出一定的出租房源，于租房者而言，选择的余地和范围同时扩大，租房难的问题也许可以得到部分的缓解。因此，对一些目前有租房需求的人而言，此时入手或者调换可以说是一个非常好的时机，可挑选的余地和一定程度上的议价空间可以更好的满足自己的需求和得到更好的性价比。
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