[摘要] 从全省14个城市房价收入比及排名来看，天水市、兰州市2个城市，分别以9.62、9.5高居第一、二位，这两个城市存在房地产泡沫。全省14市州“买房痛苦指数”排名中，天水市“买房痛苦指数”达到6.7，位居榜首，兰州市以5.9排在第二位。
10月份天水市所有在售楼盘里打出优惠活动的就有29家，通过所有的优惠对比，高优惠高达6万余，高折扣更是接近8折。 在10月23日国家统计局公布的受监测城市新房价统计结果中，高涨幅为4.0%，低为下降0.7%。同比价格更为激烈，高涨幅高达38.3%，低下降7.4%。其中省会兰州市新建商品房住宅价格同比下降3%、环比增长0.5%。
从全省14个城市房价收入比及排名来看，天水市、兰州市2个城市，分别以9.62、9.5高居、二位，这两个城市存在房地产泡沫。全省14市州“买房痛苦指数”排名中，天水市“买房痛苦指数”达到6.7，位居榜首，兰州市以5.9排在第二位。
排名 城市 房价收入比
1天水市(9.62)
2兰州市(9.5)
3临夏州(7.91)
4平凉市(7.34)
5武威市(7.33)
6庆阳市(7.15)
7张掖市(7.05)
8 甘南州 (6.97)
9 陇南市 (6.84)
10 定西市 (6.78)
11 白银市 (6.19)
12 酒泉市 (5.28)
10 嘉峪关市(4.37)
14 金昌市 (4.10)
一、天水市10月份在售商品房统计数据
1、10月份天水市各区县楼盘均价统计
从新统计的数据来看，10月份秦州区在售楼盘11个、麦积区在售楼盘17个、甘谷县4个、秦安县3个、清水和武山县1个。具体统计分析如下：
1）秦州区10月份在售楼盘11个，较之上月新增一个。价格方面，多数楼盘基本保持平稳态势，环比来看10月份楼盘均价稳中有增。统计结果显示有三家楼盘的均价出现了小幅的上涨，其一是9月份新开盘的佳水豪庭的均价由原来的6200调整至本月的6300；二是飞天家园均价由9月份的8650调整至本月的8800；三是本月新开盘的宝翠苑，均价由5600调整至5800。其他楼盘信息详情可参见下表。
2）10月份麦积区在售的17个楼盘的均价较9月份有少数做了调整，分别是恒顺•江山悦均价上涨100元/平米，滨河广场均价上涨20元/平米（注：9月份这两家楼盘均价调整分别是恒顺•江山悦二期上涨300元/㎡、滨河广场上涨80元/㎡），另外天庆国际均价下调100元/㎡。具体楼盘均价详情可参见下表。
3）县区在售楼盘总计10个，各楼盘价格部分出现了小幅调整，统计结果显示有三家楼盘的价格出现的下调，分别是丽景华苑均价由上月的3080/㎡降至3050/㎡，秦安•中国西部小商品城住宅均价由5000/㎡元下调至4300/㎡，金都•聚福新城均价由4200元/㎡降至4150元/㎡。其他各县楼盘均价具体详情可参见下表。
二、10月份各楼盘新优惠活动和成交量统计
2、楼盘成交量统计：
9月楼盘成交统计：
三、本月新楼盘
1、台湾士林不夜城
上亿广场•台湾士林不夜城是上亿集团与台北士林观光发展协会在大陆地区开发的第二家、西北地区开发的两岸文创商旅示范项目。
项目总投资人民币10亿元，总建筑面积约11万平方，停车位800个。其中商业建筑面积约8万平方，是集餐饮、购物、休闲、娱乐、文化为一体的大型生活、文创商旅体验中心。项目由8栋商业建筑群及1栋双子星高层建筑组成，其中8栋商业建筑群业态涵盖国际生活广场、特色街区、台湾士林不夜城、儿童娱乐体验中心、生活游乐体验中心、婚庆体验中心等。商业建筑共3层，商铺主力面积在35㎡左右，一层层高为5.7米，二、三层层高为5.1米，面宽2.4-3.6米，进深6-10米，建筑结构为框架结构、一层可当两层使用，商铺分割自由组合。双子星高层建筑共15层，层高5.2米,是民族文化体验、酒店式公寓及商务办公于一体的文创交流中心。项目建成后，必成为天水市历史上文化品牌集中、餐饮规模大、休闲娱乐丰富、生活体验健全的城市文创商旅聚集地，定成为陇东南健康夜文化的新地标与新中心。
2、宝翠苑
巨龙自悠远而起，蜿蜒曲盘而来，至此落居。在青松翠竹的掩映下，远眺层峦叠嶂，俯瞰万家灯火，四野尽收眼底。南河与藉河交汇环抱，甚是婉丽。故名“宝翠苑”。宝翠苑小区在316线南侧，距市区3公里，离高速路口1公里，交通便利。该项目所有户型面积均在80m2--100m2之间，两房两厅，布局合理，光照充足，通风透气，户型经典。车位充足，功能齐全，定位超前。环境优雅，天然氧吧。
3、上尚宅
上尚宅项目一期规划12栋15层的住宅楼，户型在70-160平左右。7栋商业，两栋酒店，二期规划7栋27层的住宅楼和一会所。目前项目处于一期，售楼部9月19日已对外开放，进行客户登记，整个项目已全面动工，还处在基坑开挖阶段。
天水上尚宅项目位于天水市麦积区颍川河西岸，本工程为天水市马跑泉公园北侧片区地块，用地东西宽约280米，南北长约280米，总用地面积为72976㎡，合109.46亩，总建筑面积为273598.97㎡，其中地上建筑面积为218166.27㎡，地下建筑面积55432.70㎡，住宅户数1486户。场地高差较大，南北方向高差约3.5米，场地周边景观资源及物质文化遗产丰富，为良好的居住生活用地。
四、10月份新楼市政策变化和几组相关数据
国庆假期刚过，央行就接连实施了多条新的信贷刺激政策。首先是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标，并在10月11日中国人民银行将信贷资产质押再贷款试点由原先的2个扩至11个。不难看出无论是企业还是个人其融资成本都在进一步降低，而楼市无疑会是一个重要的资金入口。
其次是，10月24日，央行再次降息并降准。中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时10月29日，十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，消息一出就备受热议，关于楼市的变化和走向分析一时间传的沸沸 ，甚至于利好四起。
后是几组新的相关数据和区域涨跌变化。9月26日国家统计局发布了新的前70大城市房价统计数据。统计详情明文指出，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。其中兰州赫然在列，同比降幅为3%。9月份，同比价格变动中，高涨幅为38.3%，低为下降7.4%。而环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为4.0%，低为下降0.7%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
