[摘要] 全面放开二胎政策对全国楼市是一个利好政策，但是这一利好消息未必能在短时间内有效果。要看效果还要看以后的长期发展。
2015年10月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。这一人口政策的全面实行，势必带来楼市新变化，天水楼市也将随之发生变化。
两房变三房，住宅格局起变化
二胎政策全面开放，如生二胎家庭人口增加，对于购房者来说，必须要开始考虑住房问题。对于普通家庭来说，多一个人也该多一间住房，然而天水人普遍选择两居室我作为住宅，二房变三房将成为之后天水购房者的首要选择。据调查，目前天水市面上的住宅也基本以两居室为主小户型住宅，为满足购房者需求，开发商必定将改变楼盘住宅格局，推出以三房为主的大户型住宅。对于开发商来说，两房变三房，甚至变四房是极为有利的，大户型住宅的推出必将提高开发上，促进天水楼市发展。
天水也将迎来“热”
对于天水楼市来说，目前市场并不走俏，然而二胎政策全面开展以后，教育成了大的问题，为了不让每个孩子都输在起跑线上，教育资本将成为家长必争的筹码，好的学校便成为这为重要的筹码之一，要就读好的学校就得买到该学校的。为了争得好的教育资本，二孩家庭必将争相购买好的，这势必将推高天水几大学区周围房价，为天水带来“热”。
一家两房，长期影响天水楼市
对于二胎家庭来说，将来孩子结婚生子，一套住房是完全满足不了家庭居住需求的，起码一家拥有两房才能满足家庭居住需求。这一现象提高了天水人的住房需求率，为满足将来住房需求率，政府及开发商必将合作推出更多楼盘，促进天水楼市市场竞争，引来天水楼市热。对于普通家庭来说，结婚才买房，所以二胎政策全面实行后20年左右，天水住房需求量会极具增加，所以这一政策的实施将长期影响天水楼市，天水楼市将形成一个循环发展的业态环境。
从整体来看，二胎政策的全面开放对天水楼市来说是一个极为利好的消息，但这一利好消息未必能在短期内见效，但是必将给天水楼市带来长期发展。
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