地王频现 谁为如何解套捏把汗？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价居高不下，地王频现，折让帝都北京该何去何从？经历了前一天樊家村“地王”对地产圈的强烈刺激，碧桂园首次进京夺地显得颇为平静。要搁往常，这样的消息堪称重磅，被刷屏也不为过。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过云地产还要恭喜碧桂园，在历经了包围北京、多次单打独斗拿地未果后，终以总价51.8亿元成功摘得丰台区花乡四合庄两宗商业用地，实现进京梦，虽然溢价率超140%，但战略意义远大于地块本身。不同于以往，此次碧桂园不非单打独斗，而是携手刚刚更名的方兴地产，即中国金茂。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对于进京，碧桂园一直耿耿于怀，包围京都的战略持续了近两年，更远的进京梦可以追索至12年前，但时至今年6月份，碧桂园才次出现在北京土地拍卖现场，虽然主动出击，仍败在实力较为雄厚的群雄手下。后续的几场战役，碧桂园都是形单影只，也全颗粒无收。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，此次联手国字号企业中国金茂，碧桂园底气更足了些，前面并未用力，后面一击而中。试想，如果没有中国金茂，碧桂园成功的几率有多大?

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 更深一层次，没有这些国字号企业，谁又有胆量将南三环的“贫民区”地块的楼面价推至7.5万元/平方米，除非再有第二个孙宏斌。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而前一天的土地竞拍，云地产亲临现场，近距离感受了当时的竞拍氛围。经过两个阶段104轮的竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房、61800平方米“回迁房”的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，剩余住宅部分折合楼面价高达7.5万元/平方米，一跃超过融创展览馆地块，创北京新的单价地王纪录。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 事实上，后阶段的竞拍着实让应战者、观战者捏了把汗，天恒联合体的阻击差一点让这块地的归宿发生变化，好在葛洲坝挺住了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在竞拍一隅，也涌来了不少观战的房企，诸如未来城、首钢集团等等，以往的他们很少出现在北京土拍现场。不想当将军的士兵不是好士兵。面临着日益缺少的北京宅地，除了央企、国企，一线实力房企、中小房企都有心试一试，赌一把。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 虽说樊家村地块中，高兴的的莫过于此前高价拿地的亲们，终于可以解套了，诸如临近的夏家胡同、懋源钓云台地块，更远的则是融创展览馆。但市场上的担忧声、不解声仍此起披伏。开发商们如此抢地是好事吗?地王频出是好事吗?他们真的在不计成本吗?未来有足够的客群吗?

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 挤得头破血流也要在北京立足，其中的酸甜苦辣想必只有开发商心中清楚。面临上述诸多问题，一位常年征战土地拍卖市场的开发商代表这样说：开发商抢地既正常又不正常。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 北京四环内住宅用地日益减少，开发商抢一抢也是很正常的事情，即使不缺地，也要占个坑，因为北京的土地是卖一块少一块。目前，虽然楼市并未完全恢复，但开发商尤其是国字号、性实力房企手中并不缺钱，今年不少房企进行了发债，成本低至3.5%，高不过6%，融资成本的降低使开发商的腰包鼓了起来。这些钱是要花的，花在哪?三四线城市已经完全不考虑了，二线城市要挑挑拣拣，只能去一线城市，而深圳已经无地可供，广州要差一些，好的土地资源就集中在京沪。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 为什么争抢狠的是国字号企业，因为国字号企业花的是别人的钱，拿不到地没活干，就得滚蛋。而民营企业好一点，花老板的钱，出手较为谨慎 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，开发商高价抢地，也很不正常。现在沿着北京五环的房子未来售价都在5万-10万，已经超出了老百姓的购买能力。北京要做几个豪宅，完全可以，不缺客户。但如果全是这样的产品，这种倒金字塔的供应形式，会产生结构性的问题。现在二环边10万的豪宅卖着就有压力，五环边的到底要怎么办呢?

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 北京的土地市场真该冷静冷静了，不然这样抢，谁都受不了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px SimSun, san-serif;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，时间会消化一切，有能力在北京拿地的开发商，不是没有实力，就耗呗，靠时间去熬。北京以往的地王项目，没有解不了套的，总有下个地王的再现，这就是“地王”游戏，也是地方政府的游戏。