为解决住房公积金个人住房贷款担保难的问题，天水市房地产交易中心与天水市住房公积金管理中心联合开展了预抵押贷款业务，用所购房进行预抵押贷款，方便更多的缴存职工用公积金贷款买房。
住房公积金预抵押贷款以预抵押登记为前提，只有开展了预抵押登记，才能开展预抵押贷款。购房人与开发商签订《商品房买卖合同》并备案后，申请公积金贷款时以所购新房做抵押，为借款人提供担保，并在房管部门备案，生成预抵押登记。住房公积金预抵押贷款是以所购楼房预抵押登记的抵押权进行抵押，而发放的公积金贷款。这种贷款和以前办理的房产抵押贷款基本类似，区别在于一个是押期房，一个是押现房。住房公积金预抵押贷款也和按揭贷款基本相似，都是以期房作抵押，但按揭贷款需要开发商进行阶段性保证，而预抵押贷款则无需开发商介入。
预抵押贷款业务的开展，使借款职工免去了找担保人难题，还使贷款更加简便快捷，更加方便了职工贷款购房。
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