[摘要] 从中央到地方的国家政策表明2015年楼市走向新常态。政策从2003年的“高度警惕”到2007年的“监管”，再到2010的“遏制”，2014年的“双向调控”，终演变成2015年的“支持、促进”。
在十二届人大三次会议，国务院总理李克强回答这么一个问题：“今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？”总理回答：“需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房”、 “住房既是经济问题，更是民生问题”。
聚房天下资深专家分析：中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
1、天“降”雄狮--改善需求，二套房贷会下降
房贷现状：二套房贷首付6-7成的比例首付标准，是在2013年楼市火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。而目前房价走势比较平稳，
两会的政策态度：未来将鼓励自住与改善。所以二套房贷首付降低必是趋势。
市场的影响：二套房贷的首付变化，城市的改善需求总量较大，一般家庭借助信贷的需求较高。所以首付的降低将对市场带来比较积极的影响。未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，总之，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
2、“木星上行”--房地产刚性需求
总理讲话：中国政府有保障群众基本居住条件的责任。
市场刚性需求：提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。虽总数量不及去年。 而且有政策将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助
据数据中心统计：房产成交量快速复苏，环比上周有不小增长。部分城市或迎来房势新春。
3、限购政策在调整
限购现状：目前执行限购的城市有北京、上海、广州、深圳和三亚5个，取消可能性很小。
4、微调地方政策
总理意见：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
地方态势：很可能出台分区调整、税费减免、购房补贴等多种救市政策。
5、农村城镇化，城镇城市化
国家意向：“新常态”必然调整农村、城市差距，农村城镇化，进一步城镇城市化。
城市态势：落户政策放松、经济房出台。
总结：房产将会“一路惊喜”，以总理为代表的国家政策：从2003年的“高度警惕”到2007年的“监管”，再到2010的“遏制”，2014年的“双向调控”，终演变成2015年的“支持、促进”。从中央到地方的国家政策表明2015年楼市走向新常态。
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