[摘要] 伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中指研究院对房企拿地排行榜进行研究,关注房企拿地近期动态与热点,为研判行业趋势提供参考。
2017年1-8月房地产企业土地成交权益金额50
(单位:亿元、万平方米)
从拿地权益金额来看,碧桂园、保利继续稳居冠、季军位置,万科跃至亚军位置。2017年1-8月,碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首,万科以917亿元上升至第二位,保利以791亿元继续稳居第三位。
10企业1-8月拿地总金额高达6184亿元,占50企业的51.0%,大型房企的土地资源优势愈发凸显。其中,碧桂园8月连落三子迅猛布局北京,同时继续加码重庆、杭州、长沙、苏州等潜力二线城市以及镇江、江门、湖州、孝感等核心城市周边三四线城市,单月拿地权益金额超170亿元;万科8月大举在济南、杭州、青岛、上海、合肥、北京等热点一二线城市拿地,单月拿地权益金额超230亿元。
租赁市场崛起,“限房价竞地价竞自持”等限制条件依然挡不住房企的拿地热情。2017年1-8月,各地政府接连出台租赁政策大力发展住房租赁市场,不仅为解决居住需求提供了另一种途径,同时也为房企开拓了可持续增长的新业务领域。
因此虽北京、上海、广州、杭州、天津等热点一二线城市“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式频出,大型房企拿地态度仍较积极。2017年8月,金科入手北京平谷区夏各庄两自持地块,自持比例分别为24%、28%;金地、德信均入手杭州纯住宅地块,自持比例分别为23%、43%。8月28日,国土部、住建部确定将在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市试点利用集体建设用地建租赁住房,随着试点政策的落实,大量集体用地机会将出现,房企当务之急应积极进行经营策略的调整,须尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式。
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